Vid renoveringar är det viktigt att arbetet utförs korrekt och med hänsyn till fastigheten och grannar. Att renovera eller göra ändringar i din lägenhet kräver planering och samordning med föreningen. Vissa arbeten kräver styrelsens godkännande.
Här är det viktigaste att veta.
Var noga med att läsa stadgarna innan du sätter igång, framför allt §9. Den 1 januari 2023 trädde lagändringar i kraft som innebär att fler ändringar kräver tillstånd och ökad tydlighet kring konsekvenserna om medlemmen inte ansöker om tillstånd. Läs mer om vad som gäller hos Bostadsrätterna.
Större ändringar får endast ske efter styrelsens skriftliga medgivande.
Undersök noggrant om en bygganmälan behövs. En sådan krävs exempelvis om:
Bygganmälan görs först till Stadsbyggnadskontoret och därefter till styrelsen.
Om medlem önskar ta ner hela eller delar av väggar, även om dessa inte är bärande, ska detta alltid anmälas till styrelsen. Godkännande ges från fall till fall och föreningen förbehåller sig rätten att kräva utlåtande från konstruktör på medlemmens bekostnad. Detta för att säkerställa fastighetens hållfasthet.
Renovering får endast ske vardagar kl. 07.00–17.00. Störande arbeten utanför dessa tider är inte tillåtna.
Vid särskilt bullrande arbeten, exempelvis bilning och rivning, ska närmaste grannar informeras i god tid.
Byggsopor får inte ställas på föreningens mark.
Om container eller byggavfallssäckar (s.k. Big Bags) placeras på gatan eller trottoaren ska de forslas bort snarast och senast inom ett dygn. Avfall får inte bli stående.
Det är medlemmens ansvar att hålla rent och snyggt i trapphus, entréer, gård och på trottoaren framför fastigheten. Eventuell nedsmutsning ska åtgärdas dagligen.
Ventiler och dörrar i den lägenhet som renoveras ska förseglas för att begränsa spridning av damm till andra lägenheter.
Hissen ska kläs in vid transporter av byggmaterial och rivningsavfall.
Skador på hiss, väggar, golv eller andra gemensamma ytor debiteras lägenhetsinnehavaren.
Det är alltid lägenhetsinnehavaren som ansvarar för att anlitade entreprenörer följer föreningens regler.
Eventuella kostnader för extra städning, bortforsling eller skador debiteras medlemmen.
Föreningen planerar större stambyten:
Detta görs eftersom befintliga ledningar och installationer är i dåligt skick och i behov av åtgärder.
Fram till stambytet godkänns inga åtgärder som innebär ingrepp i föreningens stammar, exempelvis:
Ingrepp i stammarna medför risk för skador och läckage.
Avstängning av vatten eller värmestammar får inte ske utan godkännande.
Styrelsen och fastighetsskötaren JENSEN ska kontaktas minst tre dygn i förväg.
Information om avstängningen ska anslås tydligt i porten eller berörda trappgångar minst tre dygn innan genomförande. Medlemmen ansvarar för informationen.
Det är inte tillåtet att själv stänga av vatten eller låta hantverkare göra det utan godkännande.
Avstängning av värmestammar påverkar värmen hos samtliga boende och kan kräva luftning av element i flera lägenheter efteråt. Därför tillåts sådana avstängningar inte under perioden oktober–april.
Installation av vitvaror eller annan utrustning som kräver byte från en- till trefas innebär ökad belastning på fastighetens elsystem.
Föreningen är därför restriktiv med att bevilja byte till trefas. Undersök i första hand andra alternativ.
Vid önskemål om byte från en- till trefas ska medlemmen skicka in en motivering och invänta styrelsens godkännande.
Om åtgärden godkänns ansvarar medlemmen för att berörda grannar informeras om eventuell avstängning av el minst tre dygn i förväg.
Om medlem vill installera köksfläkt ansluten till imkanalen krävs intyg om täthetsprovning av imkanalen.
Täthetsprovningen utförs av sotare och bekostas av medlemmen. Detsamma gäller för fläkt till badrum.
Hantverkare som anlitas ska vara behöriga enligt Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) och auktoriserade enligt Säkert Vatten.
Det viktigaste med badrummet är att vattnet stannar i badrummet och inte rinner vidare till andra delar av fastigheten.
Det som förhindrar detta är tätskiktet – en gummiliknande massa under kaklet.
För att tätskiktet ska fungera måste det:
Om tätskiktet bryts, exempelvis vid uppsättning av inredning, måste hålet tätas med silikon.
Även om kaklet inte sitter direkt på tätskiktet finns risk att tätskiktet är skadat om en kakelplatta har lossnat.
Vid badrumsrenovering måste hela konstruktionen göras om, inklusive grund, tätskikt och kakling.
När badrummet är rivet måste du säkerställa att golv och väggar är torra innan nytt tätskikt läggs.
Styrelsen har en fuktmätare för detta. Vid minsta osäkerhet bör medlemmen beställa en professionellt utförd fuktmätning.
Föreningen stängde av den vattenburna värmen i badrummen år 2006 efter att rostangrepp orsakat vattenskador.
Vid renovering rekommenderas därför elburen golvvärme.
Elektrisk golvvärme är energieffektiv och kostar obetydligt mer än en handdukstork om installation sker i samband med renovering.
Glöm inte att ta bort gamla element och tillhörande ledningar.
För att minska mängden rör och rörgenomföringar kan vattenledningar dras längs taket istället för längs golvet.
Vid renovering rekommenderas även att golvbrunn och rör i golvet byts ut medan golvet ändå är öppet.
Gränsen mellan medlemmens och föreningens ansvar går bakom tätskiktet.
Detaljer om ansvarsfördelningen finns i stadgarna §5.
Skador som uppstår på grund av bristfälligt tätskikt eller golvbrunn är medlemmens ansvar, även om skadan uppstår under tätskiktet.
Se sakervatten.se och vvsinfo.se för mer information.
Ritningar på lägenheten finns hos Stadsbyggnadskontoret.
Rätt färgnyans till dörrarna i trapphusen finns hos Måleributiken i Alvik.
Hör gärna med personalen där hur målningen ska utföras.
Drottningholmsvägen 175, 161 11 Bromma Telefon: 08-445 95 95
Vi rekommenderar boken Hantverkarguiden som bland annat finns att köpa hos Svensk Byggtjänst.